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1.- INTRODUCCIÓN. Generalidades para definir la vocación dentro de la Profesión de corretaje de Bienes Raíces y un recorrido por las diferentes disciplinas que la componen.
2.-LA VENTA DE UNA CASA. Ubicación. Proyecto. Expediente legal y fiscal. La Publicidad. Recepción de llamadas. Cita y demostración. Prevenciones. Recepción de oferta. Negociación y cierre. Diagnóstico del comprador. Contrato. Bancos. Notarios.
3.- LA COMPRA DE UNA CASA. Motivaciones familiares y financieras. Decisión de mudarse. Presupuesto de compra. Decisión entre rentar y comprar. Préstamos hipotecarios. Decidiendo ciudad, municipio y colonia. Género de inmueble a comprar. Precio, oferta y negociación. Elección de la casa finalista. Bancos y notarios.
4.- HERENCIAS. Testamentaria y legítima. Heredero universal y legatario. Personas con capacidad de heredar. Derecho de acrecer. Condiciones válidas del testamento. Pensiones alimenticias. Legado. Albacea. Los 4 pasos para recibir una herencia. Cómo solucionar conflictos. Diseño del testamento. Usufructo vitalicio y nuda propiedad.
5.- AVALÚOS. El momento de mercado. Entorno y ubicación. La lista del comprador. Frases para no vender. El precio del valuador. El precio del Arquitecto. El precio del Corredor. El síndrome del cartón en la ventana. Valor mínimo, medio y promedio. Avalúo físico y por capitalización de rentas.
6.- CRÉDITOS. Comprar con crédito o de contado. Comprar o rentar. Mensualidades altas o bajas. Enganches altos o bajos. Comisión de apertura. Tasas de interés y anatocismo. Costo anualizado total. Seguro de vida y desempleo. Ingreso Bruto requerido. El corredor de hipotecas. Bancos, Sofoles y autofinanciamientos. Infonavit y Fovissste. Crédito del propietario. Renta con opción a compra.
7.- CONTRATOS (1). Tipos de obligaciones. Validez de los contratos. Promesa de compraventa, y Contrato de compraventa. Teoría de los riesgos. Oferta de compra. Condiciones suspensiva y resolutoria. El poder o mandato. Cláusulas básicas.
8.- CONTRATOS (2). Uso y goce. Conocer al arrendatario. El precio correcto de la renta. Fiador y Fianza. Inventario y fotos. Depósito y definición de los ocupantes. Visitas al inmueble. Subarrendamiento. Destinos, usos, clausuras. Seguros. Pago de servicios del inmueble. Terminación y Jurisdicción. Extinción de dominio. Arrendamiento urbano y rústico. Comodato. Derecho al tanto. Condominio.
9.- AVALÚOS DE TERRENOS PARA DESARROLLO. Concepto de nuevo terreno. Un terreno para desarrollo no se valúa. Revisión de la titulación. Uso de suelo o zonificación. Primera apreciación de valor. Tasa interna de retorno. Entorno y vocación. forma y pendiente del terreno. Factibilidades. Condiciones de mercado. Ubicación y proyecto arquitectónico. Proyecto de inversión y corridas financieras.
10.- PROPIEDAD PRIVADA. ¿Conquistadores o invasores?. Los tres derechos de la propiedad privada. La publicidad como elemento esencial de la propiedad. De la prescripción a la propiedad. La inmatriculación administrativa. Posesión, comodato y usufructo. La copropiedad y su necesaria disolución. Introducción al ejido como propiedad social. Invasiones. |
